金九银十要装修吗?海林装修秘籍来啦!
盛夏已经过去,秋高气爽的装修 季已经到来。想必很多海林业主都会抢在这个凉爽又不会寒冷的季节来进行装修。所以秋季一直以来都是装修的旺季。然而每个季节装修都有各自需要考虑的问题,像秋季容易出现干裂、起翘等问题。接下来海林房天下小编就为大家讲解一下秋季装修注意事项。 木质材料防干裂 家居装修中一般都会用到不少的木龙骨、各种板材等木质材料,由于秋季天气干燥,风比较大,木材具有很强的“干缩”的特性。木材经过长时间的风吹日晒后,就会出现裂纹和变形。那我们应该如何防止木质材料干裂呢? 1、避免将木材放在通风口 秋季用于装修的木料,要避免放在通风口。否则风一吹,易导致木材内的水分流失,使木材表面干裂,出现裂纹。 2、木材应放在阴凉处 秋季装修的木料还要注意避免阳光直射,阳光直射一方面加速木材内水分流失,另一方面可能使木材上的漆容易出现龟裂。 3、对木材进行封油处理 如果木材干裂得厉害,可以将运抵现场的木材先用干毛巾擦去浮灰,再连续涂刷两遍清漆进行封油处理,封油处理后木材干裂机率会大大降低。 4、板材需横着放置 所有装饰面板都应该放平,在装饰面板的下面垫一张大芯板,上面再压一张大芯板,这样可使板材保持
房天下综合整理2016-09-21
海林待婚族买房需掌握这些
婚房问题是摆在海林待婚族面前的重要问题。作为刚需族中一支强大的买房大军,年轻的买房者以婚房作为主要购房目标。在海林婚房应该如何选择?要考虑哪些方面的因素? 未来预测 即将结婚,购房置业也就成了两个人的事,而未来短期或长期内可能会遇到的一些事,将直接影响你的购房决策和生活状态。在海林购房前不妨做一下自我预测,了解自己在这段时间里,可能会有什么样的事发生?以此决定自己该买什么样、买多大的婚房:教育孩子、事业发展等都要充分考虑。 商业配套 开门七件事,柴、米、油、盐、酱、醋、茶,缺少任何一样都会使生活受到一些影响。一般来说,小区周边有商场是比较理想的,不仅可以解决生活用品的一站式购买,而且可以降低不少生活成本。小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些基础的商业配套设施也很重要。 交通状况 交通方便,兼顾双方上班时间成本,同时与男女双方父母住房距离适宜。两个人如果工作区域不同但都很稳定的话,建议偏重女方。再加上对于就近照顾父母的交通成本因素,三方交通便捷处应该是。 教育资源 现在,不少大型社区都引进了幼儿园和学校,在条件许可的情况下,应该尽量挑选教育资源较好的社区。事关将来子女就学问题,
房天下综合整理2016-09-21
海林什么样的新房才是高性价比项目?
随着金九银十的到来,海林楼市也愈发火热,如何在火热中冷静的选择性价比 的楼盘呢?今天就跟随海林房天下小编一起来看看吧! 普通人通常这样形容“性价比”: 1、价格要比周边楼盘便宜,你想过为什么便宜吗? 2、房屋质量好,赠送面积多,实得面积大。你想过赠送面积也有可能是不受保护的吗! 3、大楼盘、物业好、小区绿化和配套好。这种当然不错,不过应该不便宜吧。 4、后期发展良好,房价会涨。新区房价处于洼地,价格未来一半都会涨,但如果你在市中心上班,每天长途奔波也是一种痛苦啊。 到底应该怎么定位性价比呢? 按照我们的理解,房子的性价比应该包括以下五个方面: 1、尽量选择大的项目 买房子还是不要贪便宜,只看价格。一些小的房企可能做这一个项目,就卷钱跑了,如果房子不小心烂尾,人都找不到。 现在的房子,交房的时候,多多少少都会出现点问题,但是品牌房企不会出现特别奇葩的问题,而且很注重自己的品牌信誉,出了问题的处理上要积极得多。 2、找准自身需求 现在的海林房企对市场的定位都有自身的特点,刚需、改善、学校、价格低,面积小,户型紧凑的房子是典型的针对刚需青年的快销盘。 商住综合,满足了多样化需求,满足你的需
房天下综合整理2016-09-21
海林卧室升级宝典:逼格原来如此简单!
想要装修房子可又没钱?很多海林人都希望自己的家能像时尚大片中那样拥有高bigger,可一般这样的设计实在太烧钱。其实想要这样的设计也并非不可能。别想太多,不会花费很多钱,只要平时省下50元就足够了!不信?那就来看看,今天就教你轻松升级卧室气质。 极简主义床头 有时候空旷也是一种美丽,不过这种美可并没有你想想中那么简单就能营造出来的,需要在装饰上面下一些功夫。首先你需要把你家床头柜或是床头柜上的一切东西清理掉,保证床头处的整洁干净。 其次墙面家具要选择纯色,为了省钱白色就ok。后特别要注意,床头灯需要换成带电线的简易灯泡,这样不仅节约空间,还会显得整体效果非常利落。 舒适的座椅 无论是怎样的家居设计,靠垫都是椅子的标配。无论家里有几把椅子,你都需要在上面放上一个颜色跟它非常搭的靠垫。不单单是因为实用,还因为这样能营造出安逸舒适的感觉。 如果你喜欢那种轻松自在的风格,可以选择可爱一些的靠垫来搭配,当然,如果你家中充满了严谨的干练气息,搭配的靠垫也需要随之变换。 卧室简易地毯 你之所以会觉得那些时尚家居大片中的卧室很温暖,都是因为地毯。做个对比,但你在床边放上一块地毯之后,整体感觉都会透露
房天下综合整理2016-09-20
在海林有房、没房已经成为区分人与人的标签
听过很多大道理,却依旧过不好这一生。本想跟你来日方长,你却问我在海林有房没房。如今海林人有房、没房,已成为两类人。 此前,央视财经频道发布一组现场调查数据称,我国在过去15年里,房价增长了300倍。那么,有房与没房,到底有多大区别? 那在海林买房和不买房十年后财富差距是怎么样的呢?假设海林一套房屋的总价为50万(按国内住宅3%的普遍算,月租1250元): 种人:买房 买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己!那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万 第二种人:租房 租这套房子的话:月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为: 第1年房租:15000元 第2年房租:15900元 第3年房租:16854元 .... 第10年房租:25342元 则租房人: A、10年房租总计:15000+15900+16854......+25342=197709约等于20万 B、首付20万的存银行按年5%算,20*1.05^10≈32.6万 C、省下月
房天下综合整理2016-09-19
装修不用愁 海林热沙发背景墙来袭
沙发背景墙和电视背景墙是我们客厅中重要的两面墙了,沙发背景墙不仅可以提升整个客厅的质感还能有更多的有用的功能待我们自己开发使用。下面跟着海林房天下小编一起来看看这些热的沙发背景墙效果图吧。 灰色的沙发背景墙和灰色沙发颜色相呼应,让客厅更和谐。 沙发背景墙就是一面窗户,客厅明亮通透。 打造一面照片墙,挂上满满的回忆。 一副抽象的画让朴素的沙发背景墙不枯燥。 沙发背景墙同时也兼顾收纳的作用。 把沙发背景墙打造成一整组书柜,一定是文艺青年的爱。 沙发后面是一扇窗户,好像离外界如此近。 绘画版的世界地图。 一面精致的镜子。 这样的沙发背景墙一定是热爱艺术的人所向往的。 海林热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 九鼎锦绣城 海林镇 3000 和兴瀚城 海林镇 4200 中央上城 海林镇 3600 丽海城市花园 海林镇 3600 龙城国际花园 海林镇 3300 海林本月开盘 楼盘名称 区县 价格 耐力·幸福里 海林镇 2800 龙城国际花园 海林镇 3300 九鼎锦绣城 海林镇 3000 中央上城 海林镇 3600 和兴瀚城 海林镇 4200
房天下2016-09-07
海林楼市政策轮回:三四线去库存 一二线城市加码
在近的2年里,楼市调控经历了一个从放松到收紧的轮回。 自2010年开始实施限购政策后,共有46个城市实施了楼市限购政策,涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州(楼盘)、无锡(楼盘)、佛山(楼盘)、金华(楼盘)等沿海地区发达的二三线城市。 但2014年,楼市下行带来的库存压力高企、房地产开发投资增速下降、土地出让金减少,进而影响区域经济的发展,由此限购政策也开始土崩瓦解。2014年年中之后,二线城市纷纷取消限购政策,到2014年底,除了北上广深四大一线城市和房价畸形的三亚(楼盘)共5个城市外,其他城市均取消了限购。 不过,光取消限购还不够,紧随其后的是楼市信贷新政、救市新政的纷纷出台。尤其是2015年3月30日,中央就房地产政策接二连三放出“大招”,为房地产市场回暖助力,简称“3·30新政”,主要内容包括二套房商业贷款从此前的七成首付降低为四成首付、营业税免征5年改2年等。到2015年11月,在房地产市场库存高企、投资持续下滑的形势下,从中央到地方,去库存新政陆续出台。 就在三四线城市库存高企、大力去库存的同时,不仅北京(楼盘)、上海(楼盘)、深圳(楼盘)这些一线城市
房天下综合整理2016-09-01
海林楼市疯狂还能持续5年
在金融交易市场中,一切皆为信用,即信心和信任!信心一旦丧失,信任即刻崩溃,信用瞬间就会化为乌有。投资性房地产只有在海林楼市疯狂上涨之时才能顺利脱手,很难在楼市崩盘之前抛售。 天价与”鬼城”齐飞,癫狂与落寞同在!2013年预言的情景正在上演,中心城市楼市的“癫狂”还能持续多久呢?大胆预测:还有5年! 由城到市,由市到“群”,城市群规划将在未来3-5年内相继落地,而在城市群规划落地之时,或许就是中心城市房价下跌的时点。人类社会大的超级城市群已获得官方确认,这就是长三角城市群。规划确认的国土空间为2.2%,却聚集11.8%的常住人口,21%的GDP即国内生产总值。预计未来一年之内,珠三角城市群和京津冀城市群也将相继获得官方确认,三大超级城市群合计将是:6.5%-7%的国土空间;35%-38%的常住人口;60%-65%的GDP!此后,8个大型城市群也将陆续获得官方确认。若以每个大型城市群的国土空间平均1%和人口5000万计算,中国城市化的版图将是在15%的国土空间之内,聚集60%-65%的人口,85%-90%的GDP! 如果上述“3+8”的城市群格局如在3年内相继获得官方确认,城市间的人口流
房天下综合整理2016-08-31
海林四类创新房型 “新”在哪里
海林房价的上涨,以及新的购房群体的崛起,带来了新的需求:刚需兼顾改善,海林市场也因此出现了不少创新房型。对比发现,四类创新房型产品在平面或者空间的设计上更加合理,使用效果更好。 房型创新仍在持续 需求在不断变化,产品随之也发生着变化。就楼市而言,因为房价的上涨,不同类型购房群体的更迭,甚至包括政策的变化而带来的新的需求,都要求市场提供相对应的户型产品,因而户型的创新仍在持续。 楼市经历了黄金10年,大的变化莫过于房价大幅上涨,这使得市场对户型面积的态度产生了微妙的变化,有之前的单纯追求大面积,逐渐转变为实用,因此我们经常可看到这类产品,在满足房间需求的前提下,房间数量不变,但房间面积却变小了,其直接好处就是降低了房子的总价;还有一种就是在面积不变的情况下,房间数量增加了,提高了空间的使用效率,如90平方米的三房。 当然,为了提高空间的使用效率,开发商在设计方面下足了功夫。比如:通过消除长过道、削减非必要功能的主卫生间和独立餐厅等,使得房型变得紧凑;或者将各功能空间环绕布置,消除异形空间、优化开门方式等,让户型面积使用变得更加合理;另外,各个功能空间面积分配上也做到主次空间面积得当,以
房天下综合整理2016-08-31
海林买房投资?先用三大公式算算值不值
房子不同于黄金等市场,流动性较低,投资周期较长。标准化程度又不高,选一套可以投资的房子,似乎和选择收藏的古董一样吃力。对于房产投资者来说,为将风险降到低,重要的就是考察一处房产是否值得投资。 有关房产估值专家提出了三大公式: 房产投资公式一:租金乘数小于12租金乘数,是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)。如果得出的结果小于12,即在合理购买范围之内。比如某套房子的售价22万元,月租金1500元,那么它的租金乘数约为l2倍。一般来说,这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较,也可在不同物业间比较,取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。 房产投资公式二:8年至10年收回投资 投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金乘数适用范围更广,还可以估算资金回收期的长短。它的公式是:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。 投资回收期越长,投资风险越高,反之,投资风险则减少。一般来说,回收年数越短越好,合理的
房天下综合整理2016-08-31