海林购房前做好准备 别稀里糊涂就去买房
又到了一年的毕业季,有人毕业租房,也有人毕业就买房。注意不要提取公积金。另外,海林住房公积金贷款的用途为自住住房,购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。作为海林买房新手一枚,海林买房前,下面这些准备功课可得做好。 了解现在的购房政策 要有购房资格,否则有钱也买不了房;要有足够的首付,千万别首付需要7成而你只有5成;公积金贷款也有条件,不是缴纳了公积金就可以贷款的,并且公积金贷款的额度也是有限的。 1、购房资格 在一些限购城市,购房资格要求比较严格,社保要缴满一定的年限等。所以在买房前,一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 2、购房落户 户口一直是个大问题,孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件,比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户,也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户,落户的条件就得搞清楚弄明白,这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前,个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同),买房前,注意不要提取公积金。另外,住房公积金贷款的用途为自住住房,购买办公用房、商业用房、
房天下综合整理2016-07-03
海林买房签合同 注意这些不吃亏
对于海林普通百姓来说,买房是人生中的一件大事,在现在高房价的情况下,如果买房过程出现差错就会给普通人家带来很深的伤害,所以海林房天下小编给大家总结了一些买房时会遇到的问题:买房签合同的流程,买房时的注意事项,希望可以帮到在海林准备买房的朋友。现在一起来看看吧! 买房签合同流程: 买房者认购——买房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方进行签合同,买房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知买房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。 买房签合同注意事项: 1、首先看开发商是否具备“五证” 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有 ,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就
房天下综合整理2016-07-02
海林二次装修十大注意事项
夏季是海林装修旺季,许多市民都希望能给自己的爱家二次装修,让自己的居住环境变得更好,但二次装修需要注意许多东西,不然会给你的装修之旅带来许多不必要的麻烦,现在就跟随海林房天下小编一起来看看二次装修有哪些注意事项吧! 首 先观念要正确 很多业主认为二次装修肯定得比新房装修便宜。介个是不正确滴!二次装修的档次、品味、要求神马的都高了,费用当然也少不了哪去。何况二次装修大多需要拆除以前的装修内容,对以前不足的地方进行弥补和修缮,还有垃圾清理运输费等,所以二次装修费用可能比初次装修花费更多。所谓舍不得银子装修不了好房是也!当然也不能花冤枉钱。 其次要打好关系 二次装修一般的都是在成熟的小区或是高宅,已经入住了很多居民,装修环境比较复杂。这个时候和左邻右舍及物业打好关系是必须的,和气生财~装修施工的噪音、气味、水电施工、垃圾对其他住户影响是很大的。如果没有事先沟通好,隔三差五的就来个投诉,强迫停工,那真叫个坑爹!LZ就碰到过这样的事例,当时就在心里:我勒个去,干的都是些什么事!!真浪费哥的时间金钱。 三要尽量腾空住宅,不好搬得东西都封闭包装起来摆放在不影响施工的地方。既方便了施工人员,也保护了
房天下综合整理2016-07-02
海林电视背景墙这样装修能旺财旺运
海林上半年楼市火热,不少人都买了新房,现在许多人都开始计划如何装修客厅了,那么今天小编就给大家推荐下能旺财的电视背景墙装修,也希望海林的朋友下半年事事顺利!下面一起来看看吧! 学上以高者为山,以低者是水。就客厅而论,其中有水才可产生效应。低的沙发是水,高的电视柜是山,这是理想的搭配。但是综观现在家居设计,电视柜普遍要比沙发矮些,如果不经化解的话,便会形成有水无山的格局,将严重影响整个居室。因此,不可避免地要在摆放电视柜的那面墙上大做文章,我们可以挂画或者摆放些饰物,令电视柜变相加高。可见电视背景墙除了能起到装饰美化客厅的效果,还包含了要当的内涵。因此,在设计电视背景墙有许多宜忌需要注意。 一、电视背景墙的方位选择 电视背景墙在客厅布置中占有举足轻重的地位,设置方位的正确与否至关重要。它与住宅门的开启方位、沙发的摆放和窗户的设置有着密切的关系。电视背景墙不能放置在财位上,住家财主清净、安定,而电视机则是喧闹嘈杂的。另外,电视背景墙应该放在沙发的正前方,或稍偏移些,所以沙发的摆放又可影响电视背景墙的方位。沙发是一家大小日常的坐卧所在,是家庭的集中点,须摆放在住宅的吉方。何为“吉方”这与人
房天下综合整理2016-07-01
海林装修注意 15条卧室风水禁忌
卧室是房子中重要的房间,许多人都很注重卧室的,今天海林房天下小编为大家整理了15条卧室注意事项,大家装修的时候可以注意下,希望可以帮到大家。下面一起来看看吧。 1.卧房不宜无采光功能 卧房内好有对外窗户,一来有采光功能,晨昏辩、日月明、阴阳不倒置,会培养出优良的磁场及动力。窗户的设置可不是越多越好,窗户虽有将秽气排出屋外的功能,但是既然是气口,也有引煞入室的可能,房间内若窗户过多,可以加上窗帘遮挡,可提升房中的好运磁场,对于西晒等令人不适的光线,用厚的窗帘也能有效控制。 2.卧房外形不宜斜边凸角 卧房形状应方正,斜边或多角形并不恰当,会造成视觉及精神上的压迫,身体也会经常患病不适,卧房的形状太过奇怪,福气不宜聚纳,会破坏命理学上的布局。想要改善格局,启动八卦福源,可在缺角处的墙上挂上镜子,使缺角补齐,但须注意不可使镜子形成新的冲煞;若房间够大,以屏风将卧房主要区域隔出,不规则区域另做他用。 3.不要把卧房当仓库 不要把卧房当仓库,床上除了枕头及叠好的棉被及抱枕之外,不要再堆放其他杂物或衣裤袜子,不要让宠物进到卧房来。 4.房门不可正对卫生间 卫生间的机能是负责排泄清洁沐浴,会聚集秽气
房天下综合整理2016-07-01
在海林中了五百万 也不要提前还房贷!
近日统计信息显示,银行利率创新低,也就是在海林贷款买房后的利息又降低了。可贷款买房始终是比全款买房要更贵,假如你中了五百万,你会提前还房贷吗? 以下情况不建议提前还 1、用公积金贷款的,或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折) 截止目前,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。 相反,你进行提前还贷的话,要按照合同支付一笔高昂的违约金。 2、等额本金还款期已过1/3的 等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。 3、等额本息还款已到中期的 等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大
房天下综合整理2016-07-01
6月海林房价涨势趋缓 下半年"稳"字当头
2016年已经过半,海林楼市市场依旧火热,去库存已经初见成效,下半年海林楼市会怎样变化?房价还会继续涨吗?跟随海林房天下小编一起来看 的数据报告吧! 昨日,中指研究院发布的 报告显示,6月百城住宅均价,环比上涨1.32%,涨幅收窄;同比上涨11.18%,涨幅扩大。环比涨幅收窄,同比涨幅扩大。6月百城住宅价格依旧呈现出“涨声一片”,但也表现出一线城市涨幅趋缓和三、四线城市略有起色的“双向回归”的态势。 对此,中国房地产数据研究院院长陈晟表示,从今年上半年来看,房地产没有给宏观经济“拖后腿”。预计下半年决策层对房地产调控仍保持“分城施策” 的思路,不会有大的变化。而三、四线城市“去库存”,或还有政策加码空间。 “涨”声中含缓和之音 整体来看,6月房价涨幅均有所放缓。 中指研究院报告显示,6月100个城市(新建)住宅平均价格为11816元/平方米,环比上涨1.32%,涨幅较上月收窄0.38个百分点。 从涨跌城市个数看,6月有73个城市环比上涨,22个城市环比下跌,5个城市持平。与5月相比,6月价格环比上涨的城市数量减少1个,其中涨幅在1%以上的城市有30个,较上月增加1个;6月价格环比下跌
房天下综合整理2016-07-01
海林楼市利好 6月首套房贷利率再创新低
海林楼市又迎来利好消息,首套房贷款利率又创新低!现在买房成本又下降了,海林还在观望的朋友,抓住好机会,多多关注有意向的楼盘,该出手时就出手! 6月首套房贷利率创历史新低 金融搜索平台融360近日发布6月房贷报告。从首套房贷款平均利率走势来看,6月首套房平均利率为4.48%,继续创历史新低。 环比上月4.49%,下降0.01%;同比去年6月的5.43%下降0.95%。在监测的35个城市中,平均利率低的为天津的4.14%,高为乌鲁木齐的4.95%。 调查数据显示,在35个城市531家银行中,本月有10家银行首套房利率折扣上升,占比1.88%;折扣利率下降的有32家银行,占比6.03%;与上月持平的有486家银行,占比91.53%,本月共有8家银行停贷。从一二线城市的首套房平均利率对比来看,一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中,杭州、南京、武汉、成都和天津的优惠幅度较大。 三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些 。可见,城市分化现象依然存在,楼市比较火热的一线城市,各银行间竞争更加激烈,各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市,银行出于风险控制
房天下综合整理2016-07-01
海林房奴注意 两种还贷方式竟差10万
近两年海林房价一再飙升,同时在各种优惠政策下,很多人都买了房。大多数人都是贷款买的,那还款方式你是如何选择的?不同还款方式,后偿还的利息可是不一样的!在买房的时候在贷款金额和时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。但是,从银行数据来看,等额本息还款法是更为流行的还贷方式。那么对于海林的朋友来说,选择哪种方式还款更划算呢? 两种还款方式选哪个? “等额本息”更流行 等额本息还款法 ,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出较多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。 “等额本息”还款额每月相同,前期还款压力相对较少,适合年轻家庭或自有资金不太充裕的家庭。“等额本金”在贷款前期还款额较高,适合高收入者或自有资金较充裕的家庭。 在贷款金额和时间相同的条件下,“等额本息”所要支付的利息高于“等额本金” 。按海林目前的楼价一套房100万元为例,贷款70万元,首期30万元,期限30年,按目前5年以上贷款的基准
房天下综合整理2016-06-30
海林装修知识:如何挑选地板?
现在海林的朋友更喜欢装修使用木质地板,这样会使房间更有亲和力,带来和瓷砖地板不一样的质感体验,那如何选择木质地板?木质地板分类有哪些呢?跟着海林房天下小编一起来看看吧! 一、常见的地板有哪些? 地板按照材质可分为实木地板、实木复合地板、强化地板、竹地板、软木地板。 1、实木地板:又名原木地板,它是天然木材经烘干、加工后形成的地面装饰材料,纹理自然,脚感舒适。 2、实木复合地板:是由不同树种的板材交错层压而成,干缩湿胀率小,具有较好的尺寸稳定性,并保留了实木地板的自然木纹和舒适脚感。 3、强化木地板:学名为浸渍纸层压木质地板,主要由耐磨层、装饰层、基材层、防潮平衡层构成,其耐磨、不易变形、防潮效果好、维护方便。 依据GB/T18103-2013《实木复合地板》,实木复合地板主要的性能指标是甲醛释放量、浸渍剥离。 1、按照穿孔萃取法的试验方法,甲醛释放量≤9mg/100g;按照干燥器法的试验方法,甲醛释放量≤1.5mg/L;2、浸渍剥离:每一边的任一胶层开胶的累计长度不超过该胶层长度的1/3(3mm以下不计)。 依据GB/T18102-2007《浸渍纸层压木地板》,强化地板主要的性能指
房天下综合整理2016-06-30