海林买房者论:刚需?炒房者?谁接盘?
随着今年去海林库存政策的落地,房价也一直上涨,那现在买房者是些什么人呢?固然有自己用来居住的,但更多可能是炒房者。房子毕竟是用来居住的,那些人不以居住为目的,只为炒房投资用。那谁才是真正的刚需?海林被炒高的房价会下跌吗? 谁才是真正的刚需? 我们为什么希望房价下跌,原因当然是要让真正的刚需拥有自己的住房。 谁才是真正的刚需呢?又是谁对当前房价不满意呢? 实际上大部分城市的房价都比较合理,只有少数大城市房价才暴涨,而我们关注的正是这些城市里的普通人。这些人又分为本地原居民和外来务工人员。 客观地讲,在这两类刚需中,本地原居民对房价的意见并不是太大。他们中大多数人都有自住房,很多人还曾经享受过两限房和经适房的优惠政策。这个群体对住房的需求不是“有和无”的问题,而是“改善住房”的问题。 而对那些普通外来务工人员,既享受不到政策优惠,也无法购买高价房。但他们却是大城市各行各业的中坚。如果没有他们,可能大多数饭店要打烊,衣服没地方干洗、头发也没处理、菜市场没有卖菜的、大多数互联网公司、文化产业也会瘫痪。因为他们当中的大多数人也是外地人,他们才真正的“刚需”。 接盘侠是炒房者而不是刚需 既然我们
房天下综合整理2016-07-11
海林买房:十大注意事项远离垃圾房
随着房价的居高不下,人们越来越多的选择二手房,特此整理了十大注意事项,做好功课远离垃圾房哦! 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 三、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,
房天下综合整理2016-07-10
海林买房十大错误思维 7个地段房子千万买不得
在海林房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。那么,在2016年买房,大家都经常有哪些错误的买房思维呢?今天小编汇总购房人常常产生的买房错误思维,并附上解穴办法供大家参考。 死穴”之一:买涨不买跌 笔者认为:在房市,永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。 解穴办法:当身边的人都在入市买房的时候,自己好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。 “死穴”之二:不研究国家政策,盲目入市 经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记,如果政府不出手,就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年,当国家的鼓励政策一出台,就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。 解穴办法:我想告诉大家的秘诀就是:每天一定要看《新闻联播》,看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是直接的涉及到市场反应中的。 “死穴”之三:
房天下综合整理2016-07-09
海林装中央空调会影响层高吗?
这几年,随着生活水平的不断提高,海林的许多新房也都提供了中央空调的建设,而中央空调也得到了许多家庭的认可,但许多朋友对此有疑问,中央空调的使用是否会占用层高?让自己的居住环境变得压抑呢?今天海林房天下小编给大家带来中央空调的相关知识,一起来看看吧! 装中央空调会影响层高吗? 现在市场上中央空调超薄室内机厚度可以减少到200mm,安装需占用的吊顶高度为300mm左右,而日立家用中央空调薄型机可以达到192mm,所需用到的层高则更低。同时国内普通住宅一般层高在2.8米左右,所以中央空调安装完毕后房屋净高还有2.5米,因此不会使室内的空间变的压抑。如果层高只有2.7米,安装中央空调对层高影响也不大。现在的房屋大多为框架结构,梁的高度有300mm,结合梁一起考虑吊顶装饰,基本对层高没有影响。 另外,根据业主房屋装修方案,可以在某些局部吊顶的位置巧妙的处理中央空调室内机的摆放。如在房子装修中,过道通常要走管道,本来就需要吊顶,安装中央空调可以利用过道吊顶,将空调隐藏在内,同时选择超薄室内机大限度减少中央空调对层高的影响。如下图所示: 装中央空调不必太顾虑层高和面积吗? 确切来说,中央空调对于房
房天下综合整理2016-07-08
海林装修12个省钱又美观的技能 你get了吗?
装修是每个家庭都很注重的,虽然在海林的朋友买房的时候选择非毛坯的房子来避免,但更多地人愿意按照自己的想法去装饰自己的家。那么装修的时候需要注意哪些事情呢?俗话说细节决定成败,那装修过程又有哪些细节需要注意?今天海林房天下小编给大家带来12条装修技巧,这些技巧可以让你的装修既省钱,又美观,一起来看看吧! 1、墙和房顶使用不同品牌的乳胶漆,例如墙刷多乐士五合一,而顶面刷立邦亚光漆。这样不但可以每平米省10元左右,而且效果好。 2、如吊顶是纯装饰性的,则完全可以取消,改成钉几根木线组成的几何形状或者装上有个性的灯。如果是功能性吊顶,则可以考虑做平顶,平顶价格低,尤其是选择现代或北欧风格的更应如此。 3、如果可以用挂幅画来代替某个造型,那就取消它,因为画可以换。 4、如果日后可以买得到合适的家具,就尽量不要制作家具(木工贵,而且做家具不便宜)。 5、使用简单的线条和颜色创造效果,如窄木条或金属条。而不要做复杂且费木头费工时效果也不一定怎么样的背景墙之类。 6、如果不是立即就需要的布线可以取消。有些人在目前只有一台电脑的情况下就考虑日后联网问题,其实完全可以等以后使用无线网络,一块无线网卡现在
房天下2016-07-08
海林装修效果图:130平现代简约风格
装修对于每个家庭都很重要,尤其是新房,一个自己喜爱的装修可以提高自己的生活品质和房子的舒适度,近两年海林的许多朋友都喜欢现代简约的装修风格,今天海林房天下小编就给大家带来一组现代简约风格的装修效果图,看看是不是你寻找已久的装修效果吧! 墙壁的储物架设计可以更好的利用空间 一个小的功能房设计,简约而不简单,现代感时尚感兼备。 客厅设计也是突出现代感,色调搭配为冷色系。 电视背景墙颜色与房间色调一致,简单的布置更具有空间看和现代感,植物的设计为整个房间带来生机,不会感觉过于冷淡。 餐厅设计如下,收纳架和冰箱恰好的利用空间,实用性极强,而且美观大方。 整体以黑白色调呈现,永远不会觉得过时,同时主打对空间的利用,这样可以让房子的空间感提升,居住起来更加舒适。这样的设计您喜欢吗?下面是海林房天下小编为您整理的海林热门楼盘,海林新开楼盘的信息,希望对买房的朋友有所帮助。 点击查看详情 海林热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 九鼎锦绣城 海林镇 3000 和兴瀚城 海林镇 4200 中央上城 海林镇 3600 丽海城市花园 海林镇 3600 龙城国际花园 海林镇 3300 海林本月开盘 楼盘名称 区县
房天下综合整理2016-07-08
海林买房注意 三个黄金原则很重要!
房子在中国人民心中的分量是越来越重,除了先有房再有家的观念深入人心之外,不断攀升的房价也不断刺激着海林普通百姓的神经。不论是丈母娘逼着买婚房,还是一个家庭改善居住条件,买房始终在海林是一件大事。 但是,你真的知道如何买房吗?除了价格,房子的方方面面你都了解了吗?其实,从事房地产行业久了,就知道买房也是有“潜规则”的,但同时也是 黄金原则 。下面就列举了这些所谓的黄金原则,看完再买吧! 原则: 地段永远是位 如果你不想做个隐士,从此过着“闲云野鹤”的日子,那么房子就一定要买个地段好的,就是离学校、医院、商场、写字楼比较近,而且交通发达的,可能以后停车会有些问题,但起码你不会赔。 第二原则: 不要被环境所迷惑 很多楼盘都打广告说湖景房、江景房,或者什么重点学校医院等,只有一个目的,那就拿他们当噱头,吸引客源的同时抬高房价,海林的买房者可要檫亮眼睛了。 第三原则: 路灯原则 这里的路灯就是市政建设。对,跟着市政走,包括市政交通、配套等,市政规划的地方,一般都是政府大力支持的,未来潜力妥妥的。 当然,除了这些因素,还有其他方面也需要考虑,比如说户型、房价、品牌等
房天下综合整理2016-07-07
海林买房怎么选?现房好处多!
买房是一个家庭的大事,海林的不少家庭都更愿意去购买现房,您知道为什么吗?今天海林房天下小编就给大家分析一下购买现房都有哪些好处,希望能给犹豫买现房还是期房的朋友一些参考。 眼见为实,值得信赖 现房的优势很明显,看得见、摸得着,能切身考察楼盘的真实情况,给人以一种安全感,海林买房者可以抽一天空,提前体验在小区一天的生活,进屋检查房子的质量,观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。比如户型,光是看纸面上的户型图或者参观样板房,很容易被误导,后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房则更容易掌握房屋的空间结构。 配套已成熟,未来增值可期 有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点,但项目交付之后,业主们发现,规划并非如开发商之前所承诺的,步行去学校很远,坐公交走到站台也要几十。呈现在沙盘和规划图上的配套,未必能够全貌实现。现房就不同了,你可以考察所买的组团到小区配套的幼儿园的距离,步行几能够到达,为未来的生活提前铺好日常上下班路线。 购房纠纷少、风险小 一般而言,楼盘的开发需要一至两年的时间,甚至更长;同时,开发商为了及时回笼资金,销售上一般也会采取高开低走,因此,
房天下综合整理2016-07-07
海林小户型卧室收纳诀窍!让房子变大20平!
海林买小户型的朋友都知道,卧室面积不算大,空间感也不强,那面对生活中的一些小东西,如何去收纳就变成了一个烦恼。海林房天下小编总结了一条经验,当空间内的各种柜子都被衣物等物件等占据了的时候,那么不妨考虑一下将那些闲置的犄角旮旯给好好利用起来,用来收纳那些无处安放的零散物件。下面是一些简单的例子,一起来看看吧! 点评:阁楼样式的屋顶不仅给床头柜带来了足够的纵向空间,同时也让柜子和吊顶交接之间的空间闲置了下来,此时不妨在小空隙中放上量身定制的搁架,利用倾斜的弧度,将收纳架纳入,其上可以放上不怎么使用的小物品,或者排满书籍也不错。 点评:卧室中总会有柜子的存在,但是因为柜子大多不是根据房间大小定制的,所以就算将墙面都利用起来还是会在柜子上方空出不少空间,这时搁架就可以发挥作用,将柜子上方以及整个房间上方的空间都利用起来,给卧室增加不少强大的收纳空间。 点评:如果家中卧室选择的是腾空床架,下方总会有不少闲出来的空间,与其放着积灰,还不如打扫干净,放上收纳篮子,将床下方的空间利用起来。要注意的是篮子的高度一定要根据床下方空出的地方进行确定。 点评:和整体床架相比,这样可以随意拆卸的床也许更为方便
房天下综合整理2016-07-06
2016买房须知 海林买房十大错误思维
在2016海林楼市中,许多朋友还在犹豫要不要买房,而已经入手的朋友更天天盼望着房价快点涨,这些愿望反映了买房者的心理想法。海林房天下小编今天整理了一些买房时错误的想法和思维模式,大家一起看看这些想法为什么错误,而且如何应对这些错误的办法吧。 错误思维一:买涨不买跌 在房市,永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。 解决办法:当身边的人都在入市买房的时候,自己好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。 错误思维二:不研究国家政策,盲目入市 经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记,如果政府不出手,就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年,当国家的鼓励政策一出台,就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。 解决办法 :我想告诉大家的秘诀就是:每天一定要看《新闻联播》,看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是直接的涉及到市场反应中的。 错误
房天下综合整理2016-07-06